Cómo prepararte para la temporada alta de alquileres estudiantiles en Buenos Aires

Cómo prepararte para la temporada alta de alquileres estudiantiles, estudiantes de facultad, terciarios, posgrados

Cada año, entre diciembre y marzo, empieza a crecer la demanda de alquileres por parte de estudiantes que llegan a Buenos Aires y el Conurbano para comenzar carreras universitarias. Para un agente inmobiliario con visión, esta es una oportunidad de oro.

Si te preparás bien, podés cerrar más operaciones en 3 meses que en todo el resto del año. Pero si llegás tarde, vas a correr detrás de las consultas, perdiendo tiempo y oportunidades.

En este blog te doy un plan práctico para aprovechar al máximo la temporada alta de estudiantes.

1. Armá tu stock de propiedades antes que empiecen las clases

El error más común es esperar a que “vengan las consultas”. Si querés jugar en serio, tenés que anticiparte.

✅ ¿Qué buscar?

• Monoambientes y 2 ambientes cerca de universidades.

• Zonas con buena conexión de transporte (Subte, trenes, colectivos).

• Propiedades con amoblamiento básico (opcional, pero suma puntos).

• Propietarios dispuestos a aceptar garantías no tradicionales.

📌 Tip: empezá a buscar stock en noviembre y activá publicaciones en diciembre.

2. Segmentá bien tu comunicación

Estás hablando con:

• Estudiantes jóvenes (18–25 años).

• Padres preocupados por garantías, pagos y ubicación.

• Gente que quizás no conoce bien la ciudad.

💡 Qué mostrar:

• Mapa de ubicación.

• Tiempos hasta la universidad.

• Seguridad del barrio.

• Servicios cerca (subte, supermercado, hospital).

• Proceso claro de alquiler.

🎯 Y sobre todo: resaltá que trabajás con garantías privadas como Monclair, ideales para quienes no tienen garante en CABA.

3. Publicá en los lugares donde buscan los estudiantes (y sus familias)

Además de portales inmobiliarios, probá estos canales:

• Grupos de Facebook como “Alquileres para estudiantes en CABA”.

• Foros de universidades (UBA, UADE, UCA, etc.).

• Instagram con hashtags tipo: #alquilerestudiantes, #alquilercaba, #deptoUBA.

• Publicaciones segmentadas con Meta Ads a padres entre 40 y 60 años en ciudades del interior.

📌 ¡No todos los clientes están en CABA! Muchos estudiantes llegan desde el interior o de otros países.

4. Ofrecé un “combo” que los haga elegirte

En esta temporada, el que más soluciones da, es el que más alquila.

🎁 ¿Qué podés ofrecer?

• Propiedades ya chequeadas, con fotos y video reales.

• Garantía Monclair en 24 hs sin garante propietario.

• Contrato claro y transparente.

• Acompañamiento remoto para padres que no están en Buenos Aires.

• Check-in y check-out organizados.

👉 Mostralo como un servicio:

“Vas a estudiar tranquilo, nosotros nos ocupamos de todo lo demás.”

5. Cuidá la experiencia del cliente: ese estudiante es tu futuro referidor

Cada estudiante satisfecho puede:

• Recomendarte a sus amigos.

• Llamarte cuando necesite renovar o mudarse.

• Ser tu cliente comprador dentro de unos años.

📌 Asegurate de que el proceso sea ágil, simple y sin vueltas.
Y si usás una garantía rápida y clara como Monclair, evitás el principal obstáculo de esta etapa.

Conclusión

La temporada de alquileres para estudiantes no es una época más. Es un momento de alto volumen, pero también de alta responsabilidad. Si te anticipás, segmentás, y ofrecés soluciones reales, te convertís en el agente preferido de una comunidad entera.

Y cuando tu propuesta incluye garantías flexibles como las de Monclair, te volvés imparable.