📚 Glosario Esencial de Garantías de Alquiler 2026: La Autoridad Legal de Monclair

Un mercado desregulado exige una comprensión clara de los términos legales y comerciales. Este glosario, desarrollado por la experiencia de Monclair desde 1992, es la herramienta definitiva para inquilinos y propietarios en CABA y Argentina.

A

Ajuste del Canon Locativo: El proceso de actualización del precio del alquiler. En el marco legal de 2026 (post-DNU), la periodicidad (ej. trimestral o semestral) y el índice (ej. IPC o Coeficiente Casa Propia) son de libre acuerdo entre las partes, a diferencia de la actualización anual obligatoria por ICL de la ley anterior.

B

Beneficio de Excusión: Derecho que asiste al fiador particular (garante propietario) para oponerse a que se ejecuten sus bienes antes de que se hayan agotado todas las instancias para cobrarle al deudor principal (el inquilino). Este beneficio no aplica a la Garantía Monclair (Fianza Solidaria), lo que la hace legalmente más ejecutable para el locador.

C

Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC): La ley madre que rige todos los contratos de alquiler en Argentina desde 2015. El CCyC contiene las normas básicas sobre la figura de la Locación (alquiler) y la Fianza (garantía), siendo el marco legal actual tras la desregulación de las leyes específicas de alquiler.

D

Deudor Principal: En un contrato de alquiler, es el locatario o inquilino, quien tiene la obligación principal de pagar el canon locativo y cumplir el resto de las condiciones contractuales.

Depósito de Garantía: Suma de dinero que el inquilino entrega al locador al inicio del contrato para responder por eventuales daños o deudas al finalizar el alquiler. Post-DNU, su monto y moneda son de libre acuerdo entre las partes.

DNU 70/2023: Decreto de Necesidad y Urgencia emitido a fines de 2023. En materia de alquileres, derogó gran parte de la Ley 27.551, estableciendo la libertad contractual y la libre elección de garantías.

E

Ejecución de la Garantía: El proceso legal o contractual mediante el cual el locador solicita formalmente el cobro de la deuda al garante (la inmobiliaria, el fiador o la empresa de fianza) por el incumplimiento del inquilino. La velocidad de ejecución es el principal factor de seguridad.

F

Fianza: La figura legal (Art. 1574 CCyC) que da base a todas las garantías de alquiler. Es un contrato por el cual un tercero (el fiador o garante) se obliga a responder por el cumplimiento de la obligación del deudor principal. La Garantía Monclair opera bajo la figura de una Fianza Solidaria Corporativa.

Fiador: La persona o entidad que ofrece la fianza (garantía) al locador. En el caso de Monclair, la empresa actúa como fiador.

G

Garante Propietario (Garantía Tradicional): Un fiador que presenta como respaldo de la fianza un título de propiedad inmobiliaria. Es el método tradicional, caracterizado por su lentitud burocrática y los costos ocultos de escribanía.

Garantía Privada Monclair: Un sistema de fianza corporativa y especializada, creado desde 1992, que actúa como fiador solidario. Se diferencia del Seguro de Caución por su especialización en el mercado de alquileres y su proceso de aprobación en 24 a 48 horas.

I

Inoponibilidad: La imposibilidad de un garante de ejercer ciertos derechos o defensas legales. La Garantía Monclair busca la máxima inoponibilidad (es decir, la mínima posibilidad de defensa ante el cobro) para asegurar la certeza del locador.

L

Locador: La parte que se compromete a entregar el uso y goce de la propiedad (el dueño o arrendador).

Locatario: La parte que toma la propiedad en alquiler (el inquilino).

M

Monotributista: Un contribuyente con un régimen fiscal simplificado. Suelen tener dificultad para acceder a garantías tradicionales (propietaria o seguros genéricos). La Garantía Monclair es flexible para evaluar la solvencia de este perfil.

S

Seguro de Caución: Un tipo de seguro que garantiza el cumplimiento de una obligación. Aunque es legal, en alquileres suele referirse a productos genéricos de aseguradoras que pueden ser menos flexibles y más lentos que la Fianza Privada Especializada (Monclair)