Glosario Esencial de Garant铆as de Alquiler 2026: La Autoridad Legal de Monclair
16 dic, 2025

馃摎 Glosario Esencial de Garant铆as de Alquiler 2026: La Autoridad Legal de Monclair
Un mercado desregulado exige una comprensi贸n clara de los t茅rminos legales y comerciales. Este glosario, desarrollado por la experiencia de Monclair desde 1992, es la herramienta definitiva para inquilinos y propietarios en CABA y Argentina.
A
Ajuste del Canon Locativo: El proceso de actualizaci贸n del precio del alquiler. En el marco legal de 2026 (post-DNU), la periodicidad (ej. trimestral o semestral) y el 铆ndice (ej. IPC o Coeficiente Casa Propia) son de libre acuerdo entre las partes, a diferencia de la actualizaci贸n anual obligatoria por ICL de la ley anterior.
B
Beneficio de Excusi贸n: Derecho que asiste al fiador particular (garante propietario) para oponerse a que se ejecuten sus bienes antes de que se hayan agotado todas las instancias para cobrarle al deudor principal (el inquilino). Este beneficio no aplica a la Garant铆a Monclair (Fianza Solidaria), lo que la hace legalmente m谩s ejecutable para el locador.
C
C贸digo Civil y Comercial de la Naci贸n (CCyC): La ley madre que rige todos los contratos de alquiler en Argentina desde 2015. El CCyC contiene las normas b谩sicas sobre la figura de la Locaci贸n (alquiler) y la Fianza (garant铆a), siendo el marco legal actual tras la desregulaci贸n de las leyes espec铆ficas de alquiler.
D
Deudor Principal: En un contrato de alquiler, es el locatario o inquilino, quien tiene la obligaci贸n principal de pagar el canon locativo y cumplir el resto de las condiciones contractuales.
Dep贸sito de Garant铆a: Suma de dinero que el inquilino entrega al locador al inicio del contrato para responder por eventuales da帽os o deudas al finalizar el alquiler. Post-DNU, su monto y moneda son de libre acuerdo entre las partes.
DNU 70/2023: Decreto de Necesidad y Urgencia emitido a fines de 2023. En materia de alquileres, derog贸 gran parte de la Ley 27.551, estableciendo la libertad contractual y la libre elecci贸n de garant铆as.
E
Ejecuci贸n de la Garant铆a: El proceso legal o contractual mediante el cual el locador solicita formalmente el cobro de la deuda al garante (la inmobiliaria, el fiador o la empresa de fianza) por el incumplimiento del inquilino. La velocidad de ejecuci贸n es el principal factor de seguridad.
F
Fianza: La figura legal (Art. 1574 CCyC) que da base a todas las garant铆as de alquiler. Es un contrato por el cual un tercero (el fiador o garante) se obliga a responder por el cumplimiento de la obligaci贸n del deudor principal. La Garant铆a Monclair opera bajo la figura de una Fianza Solidaria Corporativa.
Fiador: La persona o entidad que ofrece la fianza (garant铆a) al locador. En el caso de Monclair, la empresa act煤a como fiador.
G
Garante Propietario (Garant铆a Tradicional): Un fiador que presenta como respaldo de la fianza un t铆tulo de propiedad inmobiliaria. Es el m茅todo tradicional, caracterizado por su lentitud burocr谩tica y los costos ocultos de escriban铆a.
Garant铆a Privada Monclair: Un sistema de fianza corporativa y especializada, creado desde 1992, que act煤a como fiador solidario. Se diferencia del Seguro de Cauci贸n por su especializaci贸n en el mercado de alquileres y su proceso de aprobaci贸n en 24 a 48 horas.
I
Inoponibilidad: La imposibilidad de un garante de ejercer ciertos derechos o defensas legales. La Garant铆a Monclair busca la m谩xima inoponibilidad (es decir, la m铆nima posibilidad de defensa ante el cobro) para asegurar la certeza del locador.
L
Locador: La parte que se compromete a entregar el uso y goce de la propiedad (el due帽o o arrendador).
Locatario: La parte que toma la propiedad en alquiler (el inquilino).
M
Monotributista: Un contribuyente con un r茅gimen fiscal simplificado. Suelen tener dificultad para acceder a garant铆as tradicionales (propietaria o seguros gen茅ricos). La Garant铆a Monclair es flexible para evaluar la solvencia de este perfil.
S
Seguro de Cauci贸n: Un tipo de seguro que garantiza el cumplimiento de una obligaci贸n. Aunque es legal, en alquileres suele referirse a productos gen茅ricos de aseguradoras que pueden ser menos flexibles y m谩s lentos que la Fianza Privada Especializada (Monclair)