Administrador
Persona o empresa que administra un consorcio, encargada de gestionar expensas, mantenimiento del edificio y otras cuestiones comunes.
Diccionario de Alquileres: Significados clave para inquilinos y propietarios en Argentina
1 abr, 2025
📘 Diccionario de Alquileres en Argentina
Desde Monclair, líder en garantías de alquiler, te acercamos un glosario completo con los términos más utilizados en contratos de locación en CABA y AMBA. Ideal para inquilinos, propietarios e inmobiliarias.
A
Adelanto
Pago anticipado de uno o más meses de alquiler u otros conceptos que se pactan antes de la ocupación del inmueble.
Actualización de alquiler
Ajuste periódico del valor del alquiler en base a índices como el ICL o IPC.
Alquiler
Contrato mediante el cual una persona cede temporalmente el uso de un inmueble a otra a cambio de un pago periódico.
B
Buena fe contractual
Obligación de las partes de actuar con honestidad y lealtad durante la ejecución del contrato.
Boleto de compraventa
Documento previo a la escritura en compraventas, no se aplica a alquileres pero suele generar confusión.
C
Cancelación anticipada
Rescisión voluntaria del contrato antes de la fecha de finalización pactada, con o sin penalidad según lo firmado.
Caución
Garantía que respalda el cumplimiento del contrato, puede ser económica o jurídica.
Contrato de alquiler
Documento legal que regula las condiciones del uso del inmueble por parte del inquilino.
Coinquilino
Persona que comparte el contrato y las obligaciones del alquiler junto a otro inquilino.
D
Daños
Deterioros ocasionados en el inmueble que deben ser reparados por el inquilino al finalizar el contrato.
Depósito de garantía
Dinero entregado al firmar el contrato que se devuelve si no hay deuda ni daños al finalizar.
Domicilio contractual
Dirección legal declarada en el contrato donde se reciben notificaciones válidas.
E
Expensas comunes
Gastos ordinarios del edificio que suelen pagar los inquilinos, como limpieza o mantenimiento.
Expensas extraordinarias
Gastos por arreglos mayores o mejoras que generalmente corresponden al propietario.
Ejecutabilidad
Posibilidad de exigir legalmente el cumplimiento del contrato por vía judicial.
F
Fiador
Persona física que garantiza con su patrimonio el cumplimiento del contrato del inquilino.
Fianza
Compromiso legal de pagar en caso de que el inquilino no cumpla. Puede ser de una persona o empresa.
Fecha de vencimiento
Último día de vigencia del contrato o del pago mensual del alquiler.
G
Garante
Persona o entidad que respalda el cumplimiento del contrato de alquiler en nombre del inquilino.
Garantía de alquiler
Instrumento legal que asegura al propietario el cobro del alquiler si el inquilino no paga.
H
Honorarios inmobiliarios
Comisiones cobradas por las inmobiliarias por intermediar en un contrato de alquiler.
I
Índice de actualización
Fórmula acordada entre partes o por ley que regula el aumento del alquiler en contratos prolongados.
Inquilino
Persona que alquila y ocupa el inmueble legalmente.
Interés moratorio
Interés que se cobra por pagos atrasados o fuera de término.
J
Juicio de desalojo
Proceso legal para recuperar el inmueble en caso de incumplimiento grave del contrato.
K
Keyword inmobiliaria
Término clave usado en SEO para posicionar propiedades o servicios en buscadores.
L
Liquidación
Detalle mensual que indica el monto a pagar por el inquilino, incluyendo alquiler, expensas y otros cargos.
Locador
Persona propietaria del inmueble que cede su uso mediante contrato de alquiler.
Locatario
Persona que alquila y habita el inmueble; el inquilino.
M
Mes anticipado
Pago del primer mes de alquiler al momento de firmar el contrato, antes de ocupar el inmueble.
Multa por incumplimiento
Penalidad económica aplicada cuando se rompe el contrato sin causa justificada.
N
Notificación fehaciente
Comunicación formal y legalmente válida que se utiliza para informar sobre temas contractuales.
O
Ocupación indebida
Uso del inmueble sin contrato o sin autorización legal del propietario.
P
Prórroga
Extensión del contrato de alquiler, ya sea automática o acordada entre las partes.
Pago parcial
Abono incompleto del monto mensual; puede generar intereses o reclamos.
Q
Quebranto contractual
Incumplimiento grave de alguna de las cláusulas del contrato que habilita su rescisión.
R
Renovación
Celebración de un nuevo contrato entre las mismas partes una vez finalizado el anterior.
Rescisión anticipada
Terminación del contrato antes de su vencimiento por decisión de alguna de las partes.
S
Seguro de caución
Póliza emitida por una aseguradora que respalda el cumplimiento del contrato de alquiler.
Servicio
Gastos relacionados a luz, gas, agua, internet, etc., generalmente a cargo del inquilino.
T
Tasa de interés
Porcentaje adicional que se aplica a montos impagos luego de una fecha límite.
Título de propiedad
Documento que acredita la titularidad de un inmueble, exigido en caso de garantía propietaria.
U
Uso exclusivo
Derecho del inquilino a utilizar la propiedad sin compartirla con terceros, salvo acuerdo expreso.
V
Vencimiento del contrato
Fecha en que termina la vigencia del contrato de alquiler.
Veraz
Base de datos financiera que informa el historial crediticio de una persona.
W
WiFi
Servicio de conexión inalámbrica a internet, a veces incluido en el alquiler o contratado aparte.
Z
Zona
Ubicación geográfica del inmueble, clave para determinar el valor del alquiler y condiciones del contrato.
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