Contrato de Alquiler
20 may, 2025
📄Contrato de Alquiler. Todo lo que Necesitás Saber Antes de Firmar un Contrato de Locación
Cuando decidís mudarte a un nuevo hogar, uno de los pasos más importantes —y a veces menos entendidos— es la firma del contrato de alquiler. Este documento no es solo un trámite formal: es el acuerdo legal que regula la relación entre inquilino y propietario durante todo el plazo del alquiler. Por eso, es clave entenderlo, revisarlo y firmarlo con confianza.
🧾 ¿Qué es un contrato de alquiler?
Es un acuerdo legal y escrito entre dos partes:
El locador (propietario) que ofrece el inmueble, y
El locatario (inquilino) que lo utiliza a cambio de un pago mensual.
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Este documento establece todos los derechos y obligaciones de ambas partes, y tiene validez legal. En Argentina, está regulado por el Código Civil y Comercial de la Nación.
🧩 ¿Qué contiene un contrato de alquiler?
Aunque cada contrato puede tener variaciones según la inmobiliaria, el propietario o la jurisdicción, debe incluir obligatoriamente:
Datos completos de ambas partes
Nombres, DNI, domicilios y datos de contacto
Descripción del inmueble
Dirección, tipo de propiedad, estado en el que se entrega
Monto del alquiler
Valor inicial, forma y lugar de pago, ajustes si corresponde
Duración del contrato
Mínimo legal: 2 años (en contratos de vivienda)
Garantía presentada
Ya sea propietaria, privada como Monclair, de seguro de caución, etc.
Obligaciones del inquilino
Cuidado del inmueble, pago de servicios, expensas ordinarias
Obligaciones del propietario
Entregar el inmueble habitable, conservarlo en condiciones
Cláusulas específicas
Pueden incluir renovaciones, penalidades por incumplimiento, reajustes, autorizaciones, usos, entre otros
📌 ¿Qué son las cláusulas del contrato?
Las cláusulas son los puntos específicos que regulan situaciones particulares del alquiler. Algunas cláusulas son obligatorias y otras opcionales o negociables. Por ejemplo:
Cláusula de actualización del precio
Cláusula de rescisión anticipada
Cláusula de renovación automática
Cláusula de penalidad por mora
Cláusula de visitas para inspección del inmueble
👉 Las cláusulas deben respetar el marco legal y no pueden establecer obligaciones abusivas.
✍️ ¿Quién redacta el contrato de alquiler?
Lo más habitual es que lo redacte la inmobiliaria o el propietario, aunque cada vez más personas optan por hacerlo con asesoramiento legal o con plantillas basadas en modelos oficiales.
📢 Consejo: Nunca firmes un contrato que no hayas leído o entendido por completo. Es tu respaldo legal y es muy difícil modificarlo una vez firmado.
📚 ¿Es necesario leer el contrato antes de firmar?
Sí. Siempre.
Firmar un contrato sin leerlo puede exponer a situaciones no deseadas como:
Penalidades mal redactadas
Ajustes abusivos
Obligaciones unilaterales
Fechas contradictorias o plazos imprecisos
📍 Un contrato mal redactado no solo puede afectar al inquilino, también puede perjudicar al propietario en caso de incumplimiento o disputa legal.
✅ ¿Qué debe tener sí o sí un contrato de alquiler en Argentina?
Fecha de inicio y fin del contrato
Precio mensual y forma de pago
Datos identificatorios reales y actuales
Garantía respaldatoria aceptada por ambas partes
Firma de inquilino, propietario y testigos si corresponde
Cláusulas claras, equilibradas y dentro del marco legal vigente
🛡️ En Monclair revisamos los contratos antes de firmar
En Monclair, no solo ofrecemos garantía para alquileres. También analizamos los contratos de alquiler en profundidad, detectamos errores comunes y los corregimos en conjunto con el propietario o inmobiliaria.
✅ Esto asegura que ambas partes —propietario e inquilino— queden conformes con los montos, fechas, obligaciones y condiciones firmadas.
✅ Así evitamos sorpresas futuras, confusiones o cláusulas abusivas.
✅ Tu contrato se firma con total claridad y respaldo.
¿Sos inquilino? Para saber los requisitos de obtener la garantía y respaldo de Monclair haz clic acá y si tenes más consultas, dudas o preguntas acerca de la fianza te facilitamos el link a nuetsra sección de preguntas frecuentes ¡Clic Acá!
❌ Errores Comunes al Firmar un Contrato de Alquiler
Aunque parezca un simple trámite, muchos inquilinos y propietarios cometen errores que luego generan conflictos difíciles de resolver. Estos son los más frecuentes:
Firmar sin leer o entender todas las cláusulas
No pedir una copia del contrato firmado
No dejar constancia escrita del estado del inmueble al ingresar
Aceptar cláusulas abusivas por apuro o desconocimiento
No especificar quién paga las expensas, servicios o reparaciones
Aceptar ajustes de precio sin tener definido un índice claro
🧠 Consejo: Un contrato firmado no es sinónimo de validez absoluta. Si una cláusula contradice la ley, puede ser considerada nula.
⚖️ ¿Qué dice la ley sobre los contratos de alquiler?
Los contratos de locación están regulados por el Código Civil y Comercial de la Nación, principalmente a partir del artículo 1198.
Esto significa que, aunque un contrato sea firmado por ambas partes, no puede contener condiciones que violen los derechos establecidos por la ley.
"Toda convención debe celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe." – Art. 1198 CCCN
Por eso, es fundamental que el contrato sea equilibrado, transparente y legalmente válido.
❓ Preguntas Frecuentes (FAQs)
¿Puedo pagar el alquiler en dólares?
Sí, siempre que ambas partes lo acuerden por escrito. Si no se aclara, se entiende que es en pesos argentinos.
¿Qué pasa si el contrato no está firmado por ambas partes?
Un contrato sin firmas carece de validez legal. No es exigible.
¿Puedo irme antes de que se cumpla el contrato?
Sí, pero hay condiciones. Si pasaron más de 6 meses del contrato, podés rescindir con un preaviso de 30 días. Es posible que debas pagar una penalidad.
¿Qué sucede si no cumplo alguna cláusula?
Podés recibir una intimación formal. Si el incumplimiento es grave, puede dar lugar a la resolución del contrato o incluso acciones judiciales.
📝 Ejemplo de Cláusula Mal y Bien Redactada
❌ Mal redactada:
"El propietario podrá ingresar al inmueble cuando lo considere necesario."
✅ Bien redactada:
"El propietario podrá ingresar al inmueble previa notificación con al menos 48 horas de antelación, de lunes a viernes entre las 9 y las 18 hs."
Las cláusulas deben proteger los intereses de ambas partes y respetar el derecho a la privacidad y el uso pacífico del inmueble.
🧠 Conclusión: un contrato de alquiler claro es sinónimo de tranquilidad
Un contrato bien redactado no es solo una formalidad: es tu respaldo legal durante toda la duración del alquiler.
Tanto si sos propietario como inquilino, asegurate de que sea justo, claro y revisado por especialistas.
Y si necesitás ayuda, Monclair está para acompañarte. Somos expertos en alquileres y garantías.
¿Tenes más dudas? Entrá a nuestra sección de preguntas frecuentes haciendo ¡clic acá!
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