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POST CONTRATO
PUBLIQUE SU INMOBILIARIA CON MONCLAIR

Requisitos para el Contrato de Locación

CLAUSULA DE GARANTIA DE MONCLAIR 

MONCLAIR S.A., se constituye en fiador del deudor principal, renunciando expresamente a oponer los beneficios de excusión y de división en su caso, dentro de los límites y con los topes máximos mensuales y hasta el valor total de la garantía que se establecen en el CONTRATO DE GARANTIA que se constituye en el ANEXO I del presente contrato, y en el TITULO DE GARANTIA PARA ALQUILERES Nº........, el que empieza a tener vigencia a partir de la firma de éste contrato principal. Dicho contrato de garantía es accesorio a éste de locación, y las partes declaran aquí expresamente conocerlo en su totalidad, haberlo leído y haberlo firmado en éste mismo acto, aceptándolo sin ninguna reserva. El garante se obliga, por tanto, a poner a disposición del locador, una vez que éste cumpla con las formalidades establecidas en el contrato de garantía y que están a su cargo, en el término de cinco días hábiles de recibido el aviso de incumplimiento que se adjunta al Título de Garantía emitido a éstos efectos en sus oficinas de Viamonte 850, piso 5º (1053) de la Ciudad de Buenos Aires, los importes correspondientes a cada aviso de incumplimiento, que sean cubiertos por la garantía. Para el nacimiento de la obligación y como condición suspensiva esencial para el pago del precio de los alquileres y expensas devengados por el tiempo de la ocupación ilegal que exceda el plazo del contrato (cláusula II pto. 2 d del contrato de garantía), además de los avisos de incumplimiento ordinarios, deberá el Locador: a) notificar por carta documento al Garante, la no entrega del inmueble. Dicha notificación deberá ser efectuada como plazo de caducidad dentro de los 15 (quince) días corridos del vencimiento del contrato de locación principal. b) notificar además fehacientemente al locatario que se da por concluida la locación al vencimiento de los plazos contractuales.- Se deja expresamente establecido entre las partes signatarias de éste contrato que los locatarios se obligan en forma solidaria, es decir cada uno por el todo, art. 827 CCyC y que la obligación del pago que asumen es PERSONAL. Por lo tanto, y toda vez que conforme el art 1208 del CCyC la prestación dineraria a cargo del locatario se integra con el precio de la locación y toda otra prestación de pago periódico asumida convencionalmente por el locatario , el no pago por parte del locatario de cualquiera de ellas en el plazo establecido durante dos períodos consecutivos habilita, previa intimación,  la resolución del contrato y la acción de desalojo . El nacimiento y ejercicio de dicho derecho y su acción no se verá impedido en ningún caso por el pago que el garante haga de los alquileres dejados de pagar por el locatario. Dicho pago no purga su mora, siendo a tal efecto independiente el contrato de fianza del principal. El locador, como condición previa y esencial al reclamo al garante del precio del alquiler debido por el locatario y no pagado por éste, y cuando se den las circunstancias que habiliten el ejercicio de la acción de desalojo por mora en el pago, deberá intimar fehaciente y eficazmente al locatario con el objetivo de habilitar la procedencia de tal vía. No será en ningún caso oponible a MONCLAIR SA cualquier alteración o modificación que al presente contrato de locación introduzcan las partes con posterioridad a su firma, tanto respecto a las obligaciones como a las partes signatarias. Las partes Locadora y Locataria se obligan a enviar a Monclair SA un ejemplar original del contrato principal y del Anexo I, en el término de 30 días desde su firma. De no cumplirse con la entrega, se conviene que caerá automáticamente la garantía.

 

CLAUSULA DE REPACTO

Locatario y Locador se comprometen, en caso de que se convenga repactar durante el tracto del contrato el monto del alquiler, a notificar fehacientemente tal circunstancia al Garante, a fin de que este ejerza el derecho de recalificar al Locatario con el fin de considerar el afianzamiento del aumento en el monto pactado. Dada esta circunstancia el Locatario asume la obligación de poner a disposición del Garante la documentación  que este requiera y en el caso de aceptación por el Garante del nuevo monto pactado entre las partes, el Locatario también se obliga a afrontar el mayor costo que esto implique. Toda variación que se produzca sobre los rubros garantizados, de conformidad con lo establecido en la cláusula ............. del presente contrato de locación, que no sea aprobada por el Garante, o si Locador y/o Locatario no cumpliesen con lo antes establecido, la garantía de Monclair S.A. se extenderá únicamente hasta los límites estipulados en la cláusula II.2 del contrato de fianza –Anexo I- y establecidos en el título de garantía Nº...........

 

Para tener en cuenta...

      El contrato de locación es  de libre redacción por parte de la Inmobiliaria o el propietario, pero deberá contener  algunos requisitos que se enumeran a continuación y que MONCLAIR exigirá para garantizar cada operación.

      La firma de los contratos se deberá realizar en el lugar que  determine el  Agente Inmobiliario o en las oficinas  de MONCLAIR S.A., en caso de no intervenir un profesional.

      Se  verificará que  el contrato  no  posea  cláusulas  que  se  contrapongan con la  prestación de la Garantía y  deberán incluirse indefectiblemente los siguientes ítems, a los que se agregarán las modificaciones que MONCLAIR crea conveniente en cada caso en particular.

      * En lugar de la cláusula tradicional de los garantes debe insertarse la Cláusula de Garantía de MONCLAIR.

      * Donde se fijan domicilios las partes, deberá  también  decir: “... donde serán válidas las notificaciones, se encuentren o no presentes los ocupantes.”

      * Donde se fijan plazo y lugar de pago, también se debe citar que “...la falta de pago de  un mes  de alquiler en el plazo establecido, dará derecho al Locador a iniciar las acciones de desalojo.”

      * Donde se fijan los tribunales a los que las partes se someten,  se debe  establecer que  “Las cuestiones que pudieran surgir entre Locador, Locatario y  Garante  como  consecuencia  del  contrato de garantía, se tramitarán ante los Tribunales  ordinarios  civiles  del domicilio del Garante, pactándolo así  expresamente las partes,renunciando  a  la  recusación  sin  causa  y declinando  la  posibilidad de hacerlo ante cualquier otro fuero o jurisdicción.”.

      * En el supuesto caso que las partes decidan contractualmente fijar una cláusula por la cual se comprometan a repactar el alquiler en un plazo determinado de tiempo, deberá adicionarse al contrato la Cláusula de Repacto, consignada in fine. 

      * Recordar hacer un ejemplar más del contrato de locación. Luego de firmarse los mismos, remitir a MONCLAIR un  ejemplar de dicho contrato y del contrato de garantía, ambos debidamente firmados por las partes.